Einzelmaßnahmen zur energetischen Modernisierung
Individuell geplante Maßnahmen für mehr Effizienz, Komfort und Wirtschaftlichkeit.
Was versteht man unter energetischen Einzelmaßnahmen?
Energetische Einzelmaßnahmen sind gezielte Modernisierungsschritte an einzelnen Bauteilen oder technischen Anlagen eines Gebäudes. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken, den Wohnkomfort zu verbessern und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.
Im Unterschied zu einer umfassenden Gesamtsanierung werden Einzelmaßnahmen unabhängig voneinander geplant und umgesetzt. Sie eignen sich besonders für Eigentümer, die ihre Immobilie schrittweise modernisieren oder einzelne energetische Schwachstellen gezielt verbessern möchten.
Die Förderung erfolgt im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Zuschüsse für Maßnahmen an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik und zur Heizungsoptimierung werden über das BAFA beantragt. Für den Heizungstausch und umfassende Effizienzhaus-Sanierungen ist die KfW zuständig.
Für typische Effizienz-Einzelmaßnahmen beträgt die Grundförderung 15 %. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) steigt der Rahmen der förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit von 30.000 € auf bis zu 60.000 €. Seit dem 21. Juli 2026 wird der zusätzliche iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten jedoch nur auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 € gewährt. Bei vollständiger Ausschöpfung sind damit für die erste Wohneinheit maximal 10.500 € Förderung möglich.
Bei Wohngebäuden mit mehreren Wohneinheiten gelten gestaffelte Beträge. Für die zweite bis sechste Wohneinheit kommen mit iSFP jeweils bis zu 30.000 € förderfähige Kosten hinzu. Gleichzeitig steigt die Schwelle für den 5 % Bonus um jeweils 15.000 €. Für den Heizungstausch gilt der iSFP-Bonus nicht.
Die Planung erfolgt auf Basis einer fachlichen Analyse des Gebäudes sowie der individuellen Ziele der Eigentümer. Dabei werden technische Sinnhaftigkeit, Kosten und Fördermöglichkeiten berücksichtigt, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
Ihre Möglichkeiten bei energetischen Einzelmaßnahmen
Gebäudehülle
Maßnahmen an der Gebäudehülle reduzieren Wärmeverluste und verbessern die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig. Durch gezielte Verbesserungen an Dach, Außenwänden, Kellerdecke, Fenstern und Türen sinkt der Energiebedarf deutlich. Gleichzeitig steigen Wohnkomfort, Werterhalt und Effizienz der Immobilie.
Anlagentechnik
Die Anlagentechnik umfasst gebäudetechnische Systeme wie Lüftungs- und Regelungstechnik. Ziel ist es, den Energieeinsatz zu optimieren und alle Komponenten sinnvoll aufeinander abzustimmen. Eine fachgerechte Planung senkt Betriebskosten und verbessert die energetische Gesamtbilanz des Gebäudes.
Wärmeerzeuger
Der Wärmeerzeuger bestimmt maßgeblich die Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Wärmeversorgung. Moderne Systeme ermöglichen eine klimafreundliche und zuverlässige Wärmeerzeugung. Die Auswahl erfolgt stets passend zum Gebäude, zur Nutzung und zu den individuellen Zielen der Eigentümer.
Heizungsoptimierung
Die Heizungsoptimierung verbessert bestehende Anlagen durch gezielte Anpassungen wie hydraulischen Abgleich, Pumpentausch oder Regelungsoptimierung. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lassen sich spürbare Energieeinsparungen erzielen und die Leistungsfähigkeit der Heizungsanlage deutlich steigern.
Förderbausteine für energetische Einzelmaßnahmen
BAFA-Zuschuss
15 % Grundförderung plus 5 % iSFP-Bonus auf den Kostenanteil über 30.000 €, maximal 10.500 € für die erste Wohneinheit.
Ergänzungskredit der KfW
Bis zu 120.000 € Kredit je Wohneinheit für geförderte Einzelmaßnahmen, vorherige Zuschussbewilligung erforderlich.
Die energetischen Einzelmaßnahmen ermöglichen gezielte Verbesserungen an Ihrem Gebäude - effizient geplant, wirtschaftlich umgesetzt und sinnvoll gefördert.
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